经市政府批复（鄂州政函〔2021〕124号文），同意鄂州市中心城区控制性详细规划局部调整如下：

一、原则同意鄂州市中心城区控制性详细规划局部调整内容，局部地块用地性质、用地布局、开发建设强度等方面的调整较为科学，能够较好地指导地块及周边开发建设。

二、鄂州市中心城区控制性详细规划局部用地性质及相关指标调整内容如下：

（一）鄂州大道西侧、市中小学综合实践基地南侧地块（市特教学校迁建工程项目用地，净用地面积约33.6亩）。用地性质由体育用地（A4）调整为教育科研用地（A3），容积率≤0.5，建筑密度≤20%；绿地率≥35%。

（二）吴都大道北侧、建委大厦西侧地块（鄂州市城市综合档案馆项目用地）。

1、将《鄂州市中心城区控制性详细规划》中的 A050201 管理单元 A05020127 地块由文化活动设施用地（A22，面积 约12.4亩）调整为图书展览用地（A21,面积约 11.3 亩）和公园绿地（G1,面积约 1.1 亩）。

2.将 A050201 管理单元 A05020127 中的图书展览用地（A21,面积约 11.3 亩）的容积率由≤1.0 调整为≤2.05，建筑密度由≤45%调整为≤55%，绿地率由≥35%调整为≥10%，建筑限高 60 米（其他指标不变）。

（三）天龙路南侧、文苑路南延东侧地块（月陂棚户区改造项目用地）。

地块内新增社区活动中心、党员群众服务中心和社区卫生服务站， 容积率由 2.5 调整为≤2.58（建筑密度和绿地率指标不变）。

（四）落驾坪小学南侧、原鄂钢筒子楼处（落驾坪社区综合服务中心项目用地，净用地面积约 12.9 亩）。

1.将 A020102 管理单元中 A02010213（中小学用地 A33）、 A02010214（环卫设施用地 U22）、A02010216（二类居住用地 R21） 中部分用地（合计总面积约 12.9 亩）调整为社会福利用地（A6）。

2.地块规划技术指标核定为：容积率≤0.9， 建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

（五）雷山北部、沿江大道南侧地块（民兵训练基地项目用地，净用地面积 约 51.6 亩）。

1.对鄂州市中心城区 A0201 管理单元控制性详细规划局部（民兵训练基地）范围线进行调整，将 A02010106 内部分用地（面积约 36.28 亩）由农林用地（E2）调整为军事用地（H41）。

2.地块容积率≤0.28，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，

 建筑高度、风格与风景区环境相协调。

（六）鄂州市中心城区东北部、长江之滨（鄂州市滨江防洪及环境综合整治工程（古城路—五丈港路）项目用地。

1.对鄂州市中心城区控制性详细规划 A0306 管理单元部分用地性质进行调整，涉及二类居住用地（R2）、城市道路用地（S1）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）、供水用地（U11）、行政办公用地（A1）、水域（E1）等用地。

2.调整沿江大道（凤凰路-五丈港路）线型。（沿江大道长度由 3780 米调整为 3729 米，道路宽度由 50 米调整为34.5 米，为路堤结合方式建设。）

（七）鄂州市中心城区西北部区域、三港一江（即新港、长港、薛家沟及长江）的交汇处（樊口区域沿江路及江滩环境综合整治工程项目用地）。

1.对樊口区域控制性详细规划 A0104、A0113、A0201 三个管理单元部分用地性质进行调整，涉及中小学用地（A33）、公园绿地（G1）、 二类物流仓储用地（W2）、二类工业用地（M2）、二类居住用地（R2）、 农林用地（E2）、防护绿地（G2）等用地。

2.调整沿江大道线型、取消长堤路北段（沿江大道长度由 3715 米调整为 2660 米，道路宽度由 50 米调整为 34.5 米；长堤路北段道路长度为 793 米）。

3、樊口滨江公园的配套工程（位于新港东西两侧）用地性质及规划技术指标核定为：

（1）1#地块（西地块）：用地性质为商业用地（B1），净用地面积约71.7亩，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

（2）2#地块（中间地块）：用地性质为文化设施用地（A2），

净用地面积约52.6亩，容积率≤0.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

（3）3#地块（东地块）：用地性质为文化设施用地（A2），净用地面积约28.7亩，容积率≤0.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

三、做好与过渡期内国土空间规划的衔接，将本次调整地块的用地布局及规模纳入正在编制的市、区国土空间规划。

四、控制性详细规划是实施规划许可和规划管理的依据，在实施过程中加强规划管控和技术指导，会同鄂城区、临空经济区根据批复精神，认真组织实施。任何单位和个人不得随意改变规划，如确须对规划进行调整，应按规定履行报批程序。