各分局，机关各科室、局属各单位：

　　现将《鄂州市不动产宗地分割登记暂行办法》印发给你们，请予遵照执行。 

　　鄂州市自然资源和规划局办公室 

　　                          2022年3月29日 

　　鄂州市不动产宗地分割登记暂行办法 

　　第一条 根据《湖北省优化营商环境领导小组关于开展优化营商环境先行试点创建工作的通知》（鄂营商〔2021〕4号）要求，结合鄂州市优化营商环境工作实际，为破解市场主体利用土地资产抵押融资形式单一问题，实施不动产宗地分割登记改革。特制定本办法。 

　　第二条 本办法所称的不动产宗地分割登记，是指权利人在依法取得国有建设用地使用权并办理首次登记后，为便于抵押融资而申请对国有建设用地进行分割登记。 

　　第三条 不动产宗地分割登记必须严格坚持分割前后权利人、土地用途、使用年限“三不变”原则。 

　　第四条 进行不动产宗地分割登记，原用地规模应不小于10亩，分割后每块用地规模应不小于5亩。 

　　第五条 有下列情形之一的，不予分割登记： 

　　（一）《国有建设用地使用权出让合同》或招商引资协议已明确不可分割的； 

　　（二）有查封、冻结等限制权利情形的； 

　　（三）已被认定为闲置土地的； 

　　（四）工业项目用地中的行政办公及生活服务设施用地或单体大型工业项目中的研发、设计、检测、中试设施用地不得单独分割； 

　　（五）其他相关法律法规规定不可分割的。 

　　第六条 不动产宗地分割界线应依据项目的规划出让条件、建筑设计方案、实际功能分区和建设先成程度综合确定，宗地分割登记时，应将相关约束性条款在登记簿和不动产权证书上予以备注。 

　 （一）宗地分割后的地块应具备独立分宗条件，分割红线不得跨越建（构）筑物，出入口、公用通道以及配电房、地下管线等设施仍须共用；分割后不得影响规划条件的执行，须满足消防等行业安全要求； 

　　（二）项目未动工建设或正在建设的，应依据经批准的建筑设计方案确定分割界线； 

　　（三）项目已竣工的，依据竣工验收报告及现状确定分割界线； 

　　（四）办理不动产宗地分割登记时，要在登记簿和不产权证书附记栏备注项目产业类别、投资强度、开竣工时间、公用通道和公共配套设施共用约定及宗地债权（务）处置条件等要求。 

　　第七条 不动产宗地分割登记存在多个权利主体的，应取得相关权利人同意；因法律法规和相关政策规定不能分割登记的，可推行按共用宗地分幢登记。 

　　房地产开发项目办理分制登记的，在项目建成验收前，可根据抵押融资需求先行办理不动产宗地分割登记；拟分割宗地上的在建房屋已预售的，经公告无异议后，方可进行分割。项目建成验收后须对分割的宗地先合并登记后，再办理分户登记。 

　　第八条 权利人申请宗地分割登记应提供以下申请材料：（一）宗地分割申请（含经属地自然资源和规划部门同意的宗地分割方案）； 

　　（二）不动产权证书（土地使用证及房屋所有权证书）。 

　　第九条 不动产宗地分割登记由市自然资源和规划局直接授权市不动产登记中心实行一事联办、一窗受理、一站办结。 

　　第十条 本暂行办法由鄂州市自然资源和规划局负责解释。自发布之日起施行，有效期为2年。