以前，办理二手房过户需先办理抵押权注销登记，再办理二手房转移登记，最后办理新的抵押权登记。此外，买卖一方需筹措资金还清购房贷款，不仅成本高风险大，而且办理流程复杂，办事群众要往返银行、登记大厅三四次才能办成。

为了“高效办成一件事”，更好地服务群众，鄂州市通过信息系统升级、登记流程优化、登记要件精简等方式，实现不动产登记和金融机构联审联办，推行“存量房转移登记+抵押变更登记+抵押注销登记”三合一的“带押转移”登记新模式。

据鄂州市不动产登记中心负责人介绍，二手房“带押过户”新模式的推行好外很多，一方面，降低了群众交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本，解除了资金筹措的困扰；另一方面，降低了二手房交易风险，买方可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。此外，在盘活二手房交易的同时，间接加快了新房去化，形成了新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足了刚性和改善性住房需求，能有效地促进房地产市场良性循环和健康发展。