20亩闲置地变身体育商业综合体，17亩老厂房容积率从0.7飙到2.0，6.7万平方米停滞地块长出高新产业……在国家级葛店经开区，曾经闲置或低效的三块工业用地，如今重获新生。

在部分开发区仍面临项目落地空间统筹难题、存量土地未能充分盘活的背景下，葛店给出了自己的解法：不靠新增建设用地，靠盘活存量土地。通过收回再开发、腾笼换鸟、司法拍卖三种路径，让“沉睡”土地醒过来、“低效”空间长出高效益，探索出一条存量工业用地高效复合利用的新路子。

葛店南站东侧，建设大道与平安路交会处，一块20亩的土地刚完成用途变更手续。

▲的幸羽毛球场地块项目效果图

这里原本是闲置工业用地。按照《武黄城际葛店南站片区概念性规划及城市设计》，经开区将其收回后调整为体育兼容商业用地，引入“的幸羽毛球场地块项目”，走“体育为主、商业为辅”的混合开发路线。

“枢纽片区不能只有交通功能，还得有人气、有配套。”葛店经开区自然资源和规划部门相关负责人介绍，项目依托葛店南站枢纽优势，通过功能复合开发，既补齐了公共体育配套短板，又通过市场化运营实现可持续发展，城市功能和亩均效益同步提档。

此前，葛店已将相邻的城际铁路桥下空间改造成篮球场、羽毛球场，并增添乒乓球台等设施，曾经昏暗杂乱的“灰色地带”彻底被盘活，未来将与的幸羽毛球场地块项目形成联动，成为市民结交运动好友的“据点”。

在葛店张铁路以西、葛洪大道以北，占地约17亩的地块上，一场“涅槃重生”正在上演。

这里原是招商威尔（湖北）服装有限公司的低效工业用地，因企业发展战略调整，资源价值长期未能释放。2024年，明汯科技（湖北省）有限责任公司通过市场化转让取得地块使用权后，迅速启动提质改造计划。

▲明汯科技（湖北省）有限责任公司效果图

“原有建筑结构还能用，拆了是浪费，改造是最划算的选择。”明汯科技项目负责人说，项目坚持“存量活用、优地优用”，充分保留原有厂房建筑，新建生产厂房及研发综合楼，科学优化功能分区。

重新规划后，项目总投资1.2亿元，上马不锈钢智能家居家具、墙板、定制门类等产品的智能化生产线。同一块地，容积率从0.7提升至2.0，预计全面达产后年产值达1亿元，产出效益相较以前翻了几番。

葛店经开区北二路北侧，一片6.7万平方米的园区正在经历脱胎换骨的变化。

▲华恺盛智能制造产业园效果图

地块原属武汉格瑞林建材科技股份有限公司，因建设量不足规划总量的20%，长期处于低效利用状态。2018年2月，地块及地上附着物被司法拍卖，湖北华恺盛企业管理有限公司通过线上竞拍成功受让。

接手容易，盘活不易。面对一个建设量不足两成、荒废近十年的摊子，华恺盛给出的方案是“盘活存量、提质增效”：能用的留，翻新钢结构厂房、综合服务楼和食堂；不能用的拆，老旧综合办公楼推倒重来；没建的重新设计，80亩未建设地块整体重塑。

更关键的是产业转型，新项目摒弃传统建材业态，重点布局北斗数传终端、综合监测预警预报系统、GNSS地形接收机等高新智能制造生产线。总投资5亿元、建成后带动就业300人——数字的背后，是一块停滞近十年的土地重新进入经济循环的完整过程。

“园区建筑风貌同步升级，原来灰头土脸的厂区正在变样。”葛店经开区自规局相关负责人表示，该地块的二次开发为片区低效用地再开发提供了样本。

来源：鄂州日报