来信人：市民 

　　来信时间：2025年10月9日 

　　主要诉求：个人房屋有贷款是否可以办理赠予手续?房屋有按揭贷款，已抵押给银行，是否可以不结清贷款前提下带抵押赠予？ 

　　答复时间：2025年10月9日 

　　答复内容：《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”按照自然资源部《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发【2021】54号）第三条规定，抵押权双方当事人如对抵押不动产有禁止或限制转让的约定的，“抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记”；如对抵押不动产没有禁止或限制转让的约定的，“抵押期间依法转让该的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。”“《中华人民共和国民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。”鄂州市不动产登记机构按照《中华人民共和国民法典》和自然资源部相关文件规定，依法办理抵押不动产的转移登记。具体办理地点为房屋所在区的区政务服务中心不动产登记窗口。 

　　答复单位：鄂州市自然资源和城乡建设局